Статьи по недвижимости

Идея купить новую квартиру вынашивается не один день. За это время будущий покупатель постоянно рисует в своем воображении ее возможные достоинства. Присматривается к недавно купленным и отремонтированным квартирам своих знакомых. Мысленно пристраивает к своей родной уютной любимой квартире дополнительные комнаты и комнатки. Просматривает рекламные издания, пытаясь определить среднюю стоимость одного метра площади.

Но часто после первого просмотра состояние человека, нарисовавшего себе мечту, можно определить одним словом - шок. Жуткие подъезды, грязные мрачные квартиры, мутные окна, трещины на потолках.

Огромные недорогие квартиры в центре города, жирно подчеркнутые вами в рекламных газетах, оказались дореволюционными барскими апартаментами в домах, где в 50-е годы заменили трубы, а в кухнях установили ванны, иногда даже не огороженные стенкой.

Процесс поиска квартиры (особенно в центре) превращается в процесс изменения сознания покупателя (самостоятельного) — он уже выбирает не квартиру своей мечты, а те недостатки, с которыми можно смириться. Чтобы купить квартиру, необходимо закрыть глаза на состояние квартиры и акцентировать внимание на других параметрах, таких как состояние дома, вид из окон, расположение капитальных стен, входа.

Стоимость ремонта квартиры в старом фонде часто сравнима с ее ценой. Поэтому приходится икать либо дополнительные средства на покупку квартиры в новостройке, либо опускать планку и купить квартиру далеко не в центре, но зато в удовлетворительном состоянии…

Сказанное относится продаже недорогих квартир. Все «радостно-дешевое» в центре — хлам.

Добавлю еще несколько слов о ценообразовании на квартиры. Огромное влияние на стоимость оказывает антураж дома (консьерж, чистый подъезд, хорошие соседи и пр.). Внутри квартиры все можно переделать. Но заменить соседей — невозможно, а улучшить территорию вокруг дома и преобразить подъезд - проблематично. Кроме денег, нужны еще организаторские способности и время.

При покупке квартиры на вторичном рынке жилья необходимо учесть много факторов, что бы она стала для покупателя удачной. Давайте рассмотрим самые главные составляющие при выборе квартиры:
1. Удобство подъездных путей (метро, остановки общественного транспорта, гаражи, стоянки).
2. Иная инфраструктура (магазины, школы и т.п.)
3. Серия дома, этаж, метраж, куда выходят окна, год постройки дома, из чего сделан, в каком состоянии балконная плита (наша и соседей сверху), лифт, кто жил, желательно начиная с самого начала.
4. Состояние коммуникаций (электропроводка, телефон, радиоточка, телевизионная антенна, подведен ли Интернет, трубы, вентили на входе, фильтры, водосчётчики, батареи, краны ...). Необходимость в капитальном ремонте (не забываем про возможную замену окон, остекление балкона и т.п.).
5. Осматриваем наружные стены, прежде всего под подоконниками, на предмет отсутствия щелей.
6. Да, разумеется, перемеряем наши драгоценные метры.
7. Не было ли несанкционированных перепланировок.
8. Близость рынков, кафе, крупных магазинов ..., хорошо, если рядом, но очень плохо, если буквально под окнами, или на первом этаже.
А вот что касается юридической стороны, тут все очень не просто.
Не дай бог нарваться на свалившегося с неба отсидевшего собственника, попасть на "спорную" квартиру, столкнуться с тем, что один из владельцев не дееспособен, купить квартиру криминального происхождения и т.п.
Тут такое дело, что и грамотный юрист не всегда поможет.
Необходимо обращаться в агентство недвижимости, т.к. в этом случае у Вас всегда будет выбор между многими вариантами квартир, и грамотное сопровождение юридической стороны сделки.
Есть еще один момент, пожалуй, не менее важный, чем все вышеперечисленные. Многие относятся к нему несколько легкомысленно, проверьте: с кем «придется» жить?
Можно смириться с гнилыми коммуникациями, неудобной дорогой к метро, переплатой за метры, но неадекватные соседи могут превратить Вашу жизнь в кошмар!